وام FHA یا وام مسکن با حمایت دولت برای کمک به افراد با درآمد کم تا متوسط برای خرید خانه طراحی شده است. آن‌ها نیاز به حداقل پیش پرداخت و امتیاز اعتباری کمتری نسبت به وام‌های قراردادی دارند. وام‌های FHA در بین افرادی که قصد خرید خانه برای اولین بار را دارند و ممکن است در غیر این صورت صاحب خانه‌ای نشوند، محبوب است. وام‌های FHA تنها میتوانند از وام دهندگان مورد تایید FHA قرض گرفته شوند. FHA وام‌های FHA را بیمه میکند، به این معنی که اگر صاحب خانه‌ای در پرداخت وام خود کوتاهی کند، زیان وام دهندگان را جبران و بازپرداخت میکند. به همین دلیل، وام گیرنده باید یک پیش پرداخت حق بیمه‌ی وثیقه‌ی رهن در حدود 1.75% از مقدار وام و حق بیمه‌ی وثیقه‌ی رهن سالانه به مقدار 0.4% – 1.05%. پرداخت کند.
مثال:
فرض کنید خانواده‌ای قصد خرید خانه دارد، اما به دلیل امتیاز اعتباری پایین تر از 600 موفق به دریافت وام قراردادی نشده است. آن‌ها به یک وام دهنده‌ی مورد تایید FHA درخواست و با پرداخت 3.5% پیش پرداخت از وام FHA موافقت کردند. بنابراین اگر آن‌ها خانه‌ای به ارزش 200.000 دلار بخرند، پیش پرداخت آن‌ها 7.000 دلار خواهد بود. با یک وام قراردادی، پیش پرداخت 5 درصدی- 10.000 دلار در این مورد- رایجتر بود، اما امتیاز اعتباری کمتر از 620 احتمالا مانع از این می شد که خانواده برای وام قراردادی مورد تایید شوند.
