همان طور که از اسم آن پیداست، رهن معکوس اساسا برعکس رهن معمولی است.این محصول رهنی بانک‌ها این بار به سالمندان دارای خانه تعلق میگیرد تا از طریق تبدیل دارایی خود بتوانند از سیستم بانکی استقراض کنند.
در این عقد مالی دارایی افراد به صورت رهن حکمی و نه حقوقی در وثیقه می‌ماند و در قالب آن، ملک فقط با حکم دادگاه تحت مالکیت رهن‌گیرنده قرار میگیرد. در ایالات متحده آمریکا، رهن‌های معکوس با نرخ قابل تبدیل، معمولا به متقاضیانی تعلق میگیرد که دارای مالکیت کامل، مانده بدهی بسیار پایین و حداقل 62 سال سن باشند. همچنین این رهن به گونه‌ای طراحی شده است که حداکثر مبلغ رهن به سن وام‌گیرنده، ارزش دارایی و نرخ بهره وابسته باشد. اما این نوع از رهن ممکن است در ایران نتواند مثبت عمل کند. از آنجا که چنین رهنی نیاز به یک بازار باثبات املاک و همچنین تورم کنترل‌شده با روندی طبیعی دارد، شاید نتواند توقعات را برآورده کند. اگرچه با ایجاد اصلاحات در نظام بانکی، میزان نقدینگی کنترل شده و تا حد زیادی میتواند به کنترل شاخص تورم بیانجامد از همین رو کار بر روی چنین شیوه‌هایی برای تنوع در تسهیلات‌دهی توصیه می‌شود.
مثال
جیل 65 سال سن دارد و در حال بازنشستگی است، از آنجایی که دیگر حقوق ماهیانه دریافت نمیکند، تصمیم دارد که برای پرداخت مخارج روزانه‌اش رهن معکوس بگیرد. ارزش خانه‌ی او 400.000 دلار است، او رهن معکوسی به ارزش 240.000 دلار میگیرد و مبلغ 1000 دلار در ماه برای 20 سال آینده دریافت میکند. زمانی که او خانه را بفروشد یا فوت کند، وام میتواند با استفاده از پول حاصل از فروش خانه بازپرداخت شود (همراه با بهره و بیمه رهن).
